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杭州在放開限購後兩年後，再度伸出瞭這隻“有形之手”，宣佈自9月19日起實施住房限購，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房，不含富陽區和大江東。
本次限購中，有兩點值得一提：1、杭州本地市民並沒有限購；2、以往外地購房需要社保或交稅等認定條件，這次並沒有，隻是限定瞭戶籍。
杭州住宅價格波動較大 今年持續上漲
東方財富Choice數據顯示，杭州住宅價格波動范圍較大，2012年6月份至2014年2月份，杭州房價曾出現一輪上漲。從2014年8月29日起，杭州市全面取消限購， 2014年到2016年8月，杭州房地產市場處於一個“止跌、復蘇、過熱”的三部曲，總體上體現瞭政策松綁後積極有效的政策效果。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對東方財富網表示，近期加劇杭州房價過快上漲的有三個因素。第一是上海等周邊城市房價上漲後，杭州房地產市場成為各類資金轉移的新區域，尤其是蘇州房價過快上漲後，各類剛需和炒房資金開始進入瞭杭州市場，進而推高瞭房價的上漲。第二是杭州各類基礎設施的建設，尤其是類似科技城、靜電機保養杭州東等熱點板塊整體上基礎設施不錯，後續規劃也不錯，這使得此類區域房價領漲，進而帶動瞭其他區域的上漲。第三是G20帶來的城市投資價值上升，使得各類資金加快進入，進而推高瞭房價的上漲。
面對今年以來杭州房價的瘋狂上漲，杭州不得不再度實施限購，而且公告出臺的第二天就要開始實施新政策，顯示出政府調控房價的決心和穩定市場的急迫性。分析人士認為，如果公告出臺後不立即實施，那麼很可能會加劇杭州市場的恐慌性購房。所以從政策的時間點看，杭州政府果斷有魄力，體現瞭管控市場的較強能力。
前7個月的銷售面靜電機積接近去年全年
東方財富Choice數據顯示，杭州(含蕭山餘杭)從今年1月份至7月底的商品住宅銷售面積合計979.43萬平方米，而去年全年杭州商品住宅銷售面積為1161.62萬平方米。其中，今年3月份的銷售面積最高，高達213.36萬平方米，較2月份環比上漲293.36%。隨後幾個月穩步在150萬平方米的水平。
表1 杭州(含蕭山餘杭)銷售面積
時間杭州(含蕭山餘杭)銷售面積(單位：萬平方米)2016-07143.002016-06150.132016-05152.962016-04179.892016-03213.362016-0254.242016-0185.85數據來源：東方財富Choice數據
杭州存銷比持續下滑
房價上漲，銷售面積大增，杭州的存銷比持續下滑的態勢較明顯，在2014年6月杭州存銷比為26.0個月，屬於本輪樓市調整周期中的偏高水平。隨後該曲線持續下滑。到瞭今年7月份存銷比跌至6.0個月，而到瞭8月份繼續下跌至5.2個月。該曲線的走勢，較好地解釋瞭近期杭州房價持續上漲的現象。
數據
此類調控政策有三大影響
嚴躍進指出，此次政策調控帶有很明顯的蘇州政策痕跡，尤其是從收緊政策的著眼點看，主要是針對外來人口的二套購房進行的收緊。這也說明，針對外來的非自住的需求，杭州此次進行瞭積極的政策管控。從大趨勢看，這會帶來杭州房地產市場後續部分需求的萎縮，利好市場的穩定。
此類調控政策的影響有三點。
第一、杭州炒房需求相對會遏制，但因為外地人首套購房不影響，那麼近期依然會促使部分購房者加快購房。
第二、部分杭州房企應該認識到利空效應的釋放，所以捂盤惜售等做法會減少，利好供求關系的平衡。
第三、杭州收緊政策後，會倒逼市場需求進一步流入到其他城市，類似嘉興、嘉善、紹興、柯橋、昆山、花橋、無錫、吳江、南通、海門等城市或區域，會面臨一個成交量繼續上升、房價繼續上漲的可能。
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