文/慧慧曾
7月26日，高力國際發佈的《華北區房地產市場2017年上半年回顧及下半年展望》數據顯示，2017年上半年，北京甲級寫字樓市場共有五個新項目入市，租賃建築面積為23.7萬平方米，總存量半年環比擴大4%至約621萬平方米。
入市的五個項目分別是位於東長安街的英皇集團中心、燕莎駿豪中央公園廣場A1座、國貿三期B 座、望京地區的利星行中心B 座和亞奧的中建財富國際中心，新增供應推升全市的甲級寫字樓空置率至8.6%，半年環比上升0.6個百分點。
從上半年的整體空置率看，CBD區域由於租戶搬遷，空置率持續環比上升0.2 個百分點至5%；亞奧市場新項目推升空置率至30%，環比上升3.5 個百分點。相形之下，受益於CBD 區域的外溢需求，燕莎和望京空置分別環比下降1.0 和0.3 個百分點至9.8%和20.3%。由於來自金融和科技公司持續的需求，金融街和中關村的空置率仍維持在台中中古餐飲設備回收1.3%和2.0%的低位。
金融（尤其是銀行和保險）、科技和房地產業的內資企業是支撐北京甲級寫字樓市場的主要租賃需求。此間，信誠人壽於環球金融中心續租5000 平方米，易方達基金搬遷至泰康國際大廈並承租4500 平方米，融鈺集團於財源國際中心續租1300 平方米。
與此同時，出於成本考慮，市場出現瞭更多來自醫藥和能源跨國企業的面積整合和搬遷活動。位於新興區域或CBD 周邊擁有較高建築標準和合理租金的新項目吸引瞭多宗大面積租賃交易，如諾和諾德制藥於利星行中心B 座承租10000 平方米，中信資本搬遷至啟皓北京並承租2500 平方米，北森測評於外運大廈承租2500 平方米。
就租金而言，北京甲級寫字樓市場的平均租金半年環比上升0.6%至332.6元/月/平方米，金融街租金仍然是全市最高，均環比上升0.2%至448.1元/月/平米。CBD 的平均租金錄得最大漲幅，環比上升1.3%至352.5 元/月/平米。
其它核心區租金上漲的還有中關村，上漲0.2%至279.2 元/月/平米，燕莎和望京的平均租金分別環比上漲0.3%和0.2%至294元/月/平米和239.3 元/月/平米，主要原因是過去兩年內完工入市運營良好的項目租金有所增長。相形之下，亞奧區域內的新項目與未來供應加劇業主間的競爭，因此平均租金環比下降0.5%至311.1 元/月/平方米。
全年供應台中二手設備買賣量將創9年新高
2017 年下半年，北京的寫字樓預計六個新項目共計45 萬平方米面積完工入市。核心區域與新興區域都有新增供應，包括位於崇文門的哈德門廣場和位於亞奧的恒毅大廈。高力國際華北區辦公樓服務部租戶代表總監李芳月表示，從今年全年的寫字樓供應看，將創2008年以來新台中中古餐飲設備收購高。預測供應增長將快於需求，若所有新供應如期完工，全市整體空置率將於2017年底上升至約12%。
CBD作為寫字樓供應大區，李芳月預計2018年開始到2020年，CBD區將有200萬平方米的供應量，CBD 中服核心地塊將成為新供應的目標區域。其中50%的面積企業自用，100萬平米左右的供應量對外出租。面對供應量增加和租金高起引起的租賃外溢趨勢，為鎖定租戶業主如今在多方進行瞭創新。
李芳月表示，首先大廈的硬軟件設施在提升，增加租戶粘性，如安裝PM2.5凈化系統，考慮拿出一部分面積做公益性幼兒園，收取零成本或者極低費用。其次是前置租賃談判，以前是在租賃到期前的6-9個月開始談判，現在會提前至1-2年。對提升大廈品牌形象影響力不同的企業，給業主的租金、車位配比等租賃條件方面比較靈活。再次，及時抓住瞭市場需求結構的變化，以前會更關註外資、500強企業，現在央企、國企和行業領先的內資企業，也都進入開發商重點視野。返回搜狐，查看更多
責任編輯：
聲明：本文由入駐搜狐號的作者撰寫，除搜狐官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表搜狐立場。
閱讀 ()
全站熱搜
留言列表
